又见新旧物管交接纠纷：麓湖御景小区旧物管称将起诉业委会

大洋网讯 麓湖御景小区新旧物管纠纷有新进展，旧物业公司将与新业委会对簿公堂。昨日，小区开发商及旧物业公司召开情况通报会，称双方物管合同未到期，目前双方已经诉讼到法院。

位于越秀区华乐街的麓湖御景小区前身名为“麓景台”，是广州第一个以“业主自救”的方式盘活的烂尾楼。2009年，广州中源投资公司出资2亿多元人民币，将“麓景台”续建完工后更名为麓湖御景，并开始销售。

前不久，麓湖御景小区新旧物管纠纷引起了媒体的关注。据此前报道，麓湖御景小区多位业主表示，因为对逸帆物业管理服务的不满意，小区业主投票决定更换物管。今年6月30日，小区业委会召开业主大会，强行接管小区服务设施，并通过社会招标挑选物业，最终选聘广州市万科物业服务有限公司为小区提供物业管理服务。7月22日早上6时，万科物业在接管过程中，与逸帆物业发生冲突。7月24日，双方再次发生冲突，警方介入。

中源投资公司负责人称，到目前为止，该公司仍有近3600万元续建费没有收回来。复建后，由于是烂尾楼，该楼盘的债权债务关系十分复杂，入住率很低，当时第一批入住业主仅有40多户，没有物业公司愿意接手。2009年，通过合法程序聘请广州市逸帆物业管理有限公司（下称逸帆物业）进驻小区进行管理。目前，小区入住率达到80%左右。

该公司负责人表示，物业服务合同三年一签，2015年，逸帆物业与小区业主委员会续签合同，最新的《委托物业管理合同》期限至2018年9月30日。小区业委会则认为，这份合同是伪造的，合同在2013年已经到期，并没有续签。对此，逸帆物业表示可以拿出合同来验明真伪，其愿意对自己说的话负法律责任。目前，该案尚待法院受理。

房地产届人士：协商解决不了可走法律程序

房地产专家韩世同表示，新旧物管交接产生矛盾和冲突的事屡见不鲜，对于存在争议的小区，可否暂时有居委代行管辖，实施居民自治，或者由政府暂时接管会更好一点。

广东省房地产研究会会长黄远华表示，“即便权利是合法和正当，实现这个权利的途径和方法也应当是合法和正当的。”个人认为，在法治社会不应当通过暴力解决问题，在维护自己的权利时，也要维护法律的尊严和社会秩序。在解决问题的方法上要保持克制，首先协商解决，必要时启动法律程序。

广信君达律师事务所李东伦律师表示，建议双方平等协商，和平处理，无法达成一致意见的情况下通过司法途径解决。谁应该退出，谁应该接管，都应该在司法程序的监督下进行。

广报全媒体记者 魏丽娜