国人美国卖房现实版：房主每年交地税竟要4.5万元

　　在美国，卖房的所有信息都可以在网上查询，操作是完全透明的。

　　所有待出售房屋的面积、建造年代、房间、厨卫、庭院、售价、地税等等，都写得一清二楚。

　　还附有多幅房屋内部、外部照片，以及Google所显示的可移动跟踪的房屋及所在地地图。这些房屋中有相当数量是因还不起房贷而被银行回收的

　　如果有损坏的设备器具都会被记录在案，公司给住户通知，要么你自己修好，要么公司扣款。

　　

　　买房子的客户可以了解到房屋的全部情况，包括损坏和维修情况，房主也会如实填写。

　　

　　评估由两家不同的公司进行，以确保价格公平

　　房产经纪人根据你的要求提供更详细的房子信息，然后带着你一幢幢地看房子。

　　新开发的房子直接由开发商介绍，仍有住户的房子则由经纪人跟住户的经纪人联系

　　

　　

　　确定买房子就要交定金了，买卖双方可以讨价还价。如果卖方答应了买方的价格后买方又反悔，买方就要白白损失定金了，除非发现房子存在卖方没有提及的问题。

　　美国买房是连地一起买的，没有像我国的70年使用权的限制。房主每年都要交地税，独立房的地税一年都要4,5000元。

　　美国人买房都是分期付款，极少有人一次付清。(中国人在美国出手大方，买房一次付清，让美国人很吃惊。)

　　房屋次贷危机时，恐怕大部分人都想不到它会演变为全美国的经济危机，更想不到会进一步引发全世界的金融海啸。这就是著名的“蝴蝶效应”。

　　银行第一步是进行法拍，法拍未成的就进入房屋交易市场，跟普通房屋一样买卖。有报道户主不主动离开，就被警察毫不容情地赶出去，把东西扔到大街上。

　　不过在未被法拍或出售前，旧房主还可以继续住。这一两年，房屋被收回的事情屡见不鲜。不过在美国的华人家庭一般都量入为出地过日子，很少有这种情况。

　　美国经济危机发生后，有些人大肆宣传美国的房价如何如何低，有的房子只卖1美元。中国还出现了一股有钱人赴美看房的热潮，但事实上几乎没有成交的

　　确实有人因为还不起房贷忍痛割肉，降价出售房子，有人就捡到了这样的便宜，用20万美元买到了原价40万美元的房子。不过这样的情况就好比买彩票。