金地罕见高额分红 市场解读为其对大股东富德生命人寿、安邦的“补偿”－财

4月21日，金地集团交出了2015年的成绩单。期内，金地集团实现销售金额617亿元，同比增长26%。但当年的扣非净利润下降幅度高达52%，同时管理费用大幅增加。

但无论如何，徘徊多时的销售额终于突破600亿元大关。与此同时，金地集团去年被大股东否决的跟投计划也在董事会上高票通过。

然而在市场人士看来，金地管理层与大股东之间的分歧并没有和解的迹象。今年该集团罕见地将净利润的59.07%用于分红，也被解读为：管理层为即将到来的博弈，争取更多中小股东的支持。

金地管理层与2014年底成为大股东的险资之间的分歧点何在？分歧会否影响这家龙头房企的发展速度与方向？

迟到的600亿

2015年，金地集团实现销售面积446万平方米、销售金额617亿元，分别同比增长15%和26%。至此，金地集团终于实现了其2014年设下的销售目标。

早在2014年初，金地集团就把当年的销售目标设为600亿元。遗憾的是，2014年1～12月，该集团累计实现签约面积389万平方米，累计签约金额490.4亿元，较原定600亿元目标差100多亿元，仅完成全年目标的81%。

但2015年销售金额的突破背后，是金地集团的营收和利润出现同比下降。2015年该公司实现营业收入327.6亿元，同比下降28%，归属于上市公司股东的净利润为32亿元，同比下降约20%。扣除非经常性损益之后，这一净利润仅为约16.7亿元，同比下降高达52%。另一方面，整体毛利率也因为今年部分低毛利项目的结算，同比下降0.34个百分点。

对此，金地集团财务负责人韦传军解释说：“公司净利润下降有两个原因。除了2015年集团结转面积和收入下降的原因外，营销费用同比增长14.3%，管理费用也同比增长了45.9%。”

“另一方面，2011年、2012年是房地产行业的小年，土地投资金额偏低，由于房地产从拿地到销售、竣工结转通常需要2年多将近3年的时间，使得2015年的结转收入会受到影响。不过，2015年底已售未结算金额（含表外）超过600亿元，而2014年已售未结算金额（含表外）不到500亿元，同比增长36%，为以后年度的结转收入、利润情况打下较好的基础。”

虽然利润有所下降，但金地集团的规模却在去年实现大幅增长，总投资额和获取项目数量均为近年最多。2015年全年，金地集团共获取33宗土地，权益投资额113亿元，新增土储面积447万平方米，同比增长56%，各线城市的总投资额占比分别为39%、51%、10%。期末，公司总权益土地储备约1600万平方米。

并据金地集团董事长凌克判断，今年下半年土地市场竞争情况较上半年会有所回落，尤其是重点的一二线城市。“接下来，公司在公开市场会视地价回落的情况择机投资，同时通过其他的投资渠道来补充合适的项目。”

此外，按照金地集团的计划，还将于2016年开发约80个项目，计划新开工面积约500万平方米，比上年实际完成量增长8.7%。“去年公司获得了大量土地储备，通过加快开发节奏，今年将增加大量可售货值。以近期的4~5月为例，金地集团总计新推或加推26个项目，环比增加9个，大部分集中在长三角地区，包括南京、杭州、武汉等地。”