说好的“地王血战”失约，你看懂了吗?

农历羊年腊月二十五 (2月3日)，北京土地拍卖市场2016年住宅用地第一拍出现了令人大跌眼镜的一幕。仅经过一轮竞拍，中交绿城九龙仓联合体就以51.35亿元，同时配建2.11万平方米公共租赁住房的条件拿下北京朝阳区将台驼房营地块，楼面价约5.5万元/平方米。作为北京五环内难得一见的大体量住宅用地，在该地块上市之前，北京地产江湖就传出要出“新地王”消息，有媒体甚至连“地王出炉”的消息都已提前准备好。然而，说好的“地王血战”没了，这貌似是偶发事件，但笔者认为，此举其实给市场带来的深刻启示，你看懂了吗?

北京土地资源集中，寸土寸金，面粉比面包贵的情形早就见怪不怪。一直以来，每逢住宅地块拍卖就不乏激烈撕杀，诞生地王本不稀奇。由于将台驼房营地块较为优越的地理位置及较高的起拍价格，业界一度猜测该地块楼面价将超过此前丰台区樊家村7.5万元/平方米的价格，达到8万元/平方米左右，将创下北京土地出让单价的最高纪录。但是，当天地块拍卖现场十分冷清，参与这宗地块报价的企业只有万科、泰禾、招商首创联合体、中交绿城九龙仓联合体等四家;在中交绿城九龙仓联合体第一次报出51.35亿元的价格后，现场陷入沉默，此后再无人应价。面对如此情景，在现场督战的九龙仓集团董事会副主席周安桥连连表示 “没想到”，“本来准备拼命举牌，结果捡了个便宜”。

南美热带雨林中的一只蝴蝶，偶尔扇动几下翅膀，几周后在美国德克萨斯州就可能引起一场龙卷风。优质地块为何遇冷?让我们看看该地块竞拍之前半个月北京豪宅市场可能引发“蝴蝶效应”的两件大事：一是老字号别墅名盘丽宫换了新东家，更名为恒大丽宫;二是融创中国对外公布已收购北京两大别墅项目，分别为昌平东方普罗旺斯和怀柔长青雁栖湖别墅，合计收购独栋别墅260栋。近一个月出现三宗高端盘并购，似乎让开发商都有所思考。

“驼房营准地王”失约对北京楼市的影响并不简单，相信很多开发商可能这个春节假期都没过好，该开会或和咨询顾问讨论琢磨了。有业内人士表示，驼房营虽然大的区域环境高端氛围较强，但该地块周边现状多为老旧小区，配套相对落后，仍有大片地块处于拆迁阶段，周边环境的杂乱将对高端品牌的塑造产生一定负面作用。

更重要的是，北京高端楼市的生存竞争已悄无声息地进入白热化，未来的北京住宅市场中，将有60余个单价在10万元以上的老项目以及纯新盘豪宅同场竞技，顶豪市场供过于求的风险已经隐现。北京地价高企，高档项目扎堆，开发商都在吐槽“没拿地的发愁，拿了地的更愁”，高风险之下如何生存成为摆在开发商面前的难题。结合这一背景来看，对于高价地块观望者众多就不足为奇了，这可以说是开发商集体理性思考的结果。此外，未来的去化压力也使得开发商在拿地过程中更加谨慎。