2016年1月北京中大户型房源租金上涨
2016年1月,受农历春节影响,北京人口逐渐外流,使得整个住宅租赁市场进入淡季。据伟业我爱我家集团数据中心统计,2016年1月北京市住宅租赁交易量环比2015年12月下降了5.6%;月租金均价为4452元/套,环比上月小幅上涨4%。
从户型方面看,2016年1月,一居室交易占34.3%,较2015年12月增长1.9%,月租金均价为3828元/套,与2015年12月持平;二居室交易占45.5%,基本与2015年12月保持一致,月租金均价为4711元/套,环比上涨3.2%;三居室及以上户型占20.2%,较上月下降2.1%,月租金均价为4720元/套,环比上涨8%。
从区域方面看,2015年12月北京住宅租赁交易最活跃的5个区域分别是北苑、双桥全能区、立水桥、上地、回龙观南区,而2016年1月最活跃的5个区域分别是北苑、上地、和平里小区、回龙观南区、清河。这些区域绝大部分位于北京北部,并且多在五环之外,可见北城仍是租户的首选。
从统计数据方面看,2016年1月的二居户型价格为均价,三居及以上户型的月租金明显上涨,造成了1月北京整体租金结构性上涨,一居户型的租金状态则保持稳定。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,年底置业升级的部分人群在先卖后买的转换过程中,需要租房过渡,而这部分租客的租赁需求大多在城市核心区,并且对房屋的面积、配套等要求较高,位于三环以内的和平里小区的交易量在2016年1月进入前5名就说明了这一点。而目前买卖市场上的交易大都为二居和三居及以上户型,适合改善型购房人群的房源。改善类户型交易的火热,也使得租赁市场上可供出租的中大户型房源减少,供求矛盾突出,造成了中大户型房源租金上涨。
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